작성법 가이드 · 주거

계약갱신요구권 내용증명 작성법 (전월세 연장 통보)

2026년 6월 12일 기준 · 문서 작성 마법사

전월세 계약을 연장하고 싶다면 임차인은 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 법이 정한 사유가 없는 한 거절할 수 없습니다. 문제는 "기간 안에 갱신을 요구했다는 사실"을 증명하는 것인데, 내용증명이 가장 확실한 방법입니다.

행사 기간이 가장 중요합니다

• 갱신요구는 임대차기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 도달해야 합니다.
• 이 기간을 하루라도 지나면 갱신요구권을 행사할 수 없으므로, 만기일로부터 역산해 미리 준비하세요.
• 문자나 통화로도 가능하지만, 분쟁 시 도달 시점을 두고 다투게 됩니다. 내용증명은 발송·도달이 모두 기록됩니다.

꼭 들어가야 할 내용

임대인이 거절할 수 있는 경우

• 임대인 본인 또는 직계존비속의 실거주
• 임차인이 2기에 해당하는 차임을 연체한 사실이 있는 경우
• 합의 하에 상당한 보상을 제공한 경우, 무단 전대, 고의·중대한 파손 등
• 실거주를 이유로 거절한 임대인이 정당한 사유 없이 제3자에게 임대하면 손해배상 책임을 집니다.

보낸 후

1. 임대인 답변이 없어도 적법한 기간 내 도달했다면 갱신의 효력이 발생합니다.
2. 등기번호로 배달 완료를 확인하고 등본·영수증을 보관하세요.
3. 임대인이 5%를 초과한 인상을 요구하면 거절할 수 있고, 분쟁 시 주택임대차분쟁조정위원회를 이용할 수 있습니다.

묵시적 갱신과 무엇이 다른가

혼동하기 쉬운 두 제도를 구분해 두면 유리합니다. 묵시적 갱신은 임대인이 만기 6~2개월 전에 갱신 거절·조건 변경 통지를 하지 않고, 임차인도 만기 2개월 전까지 아무 말이 없을 때 자동으로 종전과 같은 조건으로 계약이 연장되는 것입니다(주택임대차보호법 제6조). 반면 계약갱신요구권은 임차인이 같은 법 제6조의3에 따라 적극적으로 1회 행사하는 권리입니다.

둘의 실익 차이는 중도 해지에서 큽니다. 묵시적 갱신이든 갱신요구권 행사든 갱신 후 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고 그 통지가 도달한 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다(같은 법 제6조의2). 다만 갱신요구권은 임차인이 쓸 수 있는 횟수가 정해져 있으므로, 굳이 지금 소진하지 않아도 되는 상황이라면 묵시적 갱신으로 넘어가는 편이 나은 경우도 있습니다.

흔한 실수와 주의점

• 기간을 착각하는 실수. 갱신요구권은 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 도달해야 합니다. 발송일이 아니라 도달일 기준이므로, 우편 도달 여유를 두고 마감 며칠 전에는 보내는 것이 안전합니다.
• 구두·문자만 믿는 실수. 임대인이 "알겠다"고 했다가 나중에 말을 바꾸면 도달 시점을 입증하기 어렵습니다. 문자를 보냈더라도 내용증명으로 다시 남겨 두면 확실합니다.
• 거절 사유를 오해하는 실수. 임대인의 단순 "월세를 올려 받고 싶다"는 사유로는 갱신을 거절할 수 없습니다. 실거주, 2기 차임 연체 등 법이 정한 사유에 한합니다.

내용증명 예시 문구

본인은 귀하와 20○○년 ○월 ○일 ○○시 ○○구 ○○로 ○○, ○○○호에 관하여 보증금 ○○○○만원, 월 차임 ○○만원으로 임대차계약을 체결한 임차인이며, 위 계약은 20○○년 ○월 ○일 만료될 예정입니다.

본인은 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 위 임대차계약의 갱신을 요구합니다. 갱신되는 계약은 종전 계약과 동일한 조건으로 하며, 차임 또는 보증금의 증액은 같은 법 제7조에 따라 5%를 초과할 수 없음을 알려드립니다.

본 갱신요구에 대한 회신을 20○○년 ○월 ○일까지 본인에게 주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

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